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政務公開
榆林市人民政府辦公室關于印發榆林中心城區新建住宅項目配建鄰里中心規劃用地管理試行辦法的通知
索引號 116108000160825732-G-2020-000769 發文字號 榆政辦發〔2020〕12號
成文日期 2020-04-16 發布日期 2020-04-26 09:37
標   題 榆林市人民政府辦公室關于印發榆林中心城區新建住宅項目配建鄰里中心規劃用地管理試行辦法的通知
發布機構 市政府政務信息化辦公室 公文時效

榆陽區、橫山區人民政府,市人民政府各工作部門、各直屬事業單位:

《榆林中心城區新建住宅項目配建鄰里中心規劃用地管理試行辦法》已經202033日市國土空間規劃委員會研究同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

                         榆林市人民政府辦公室            

                            2020416日               

(此件公開發布)

榆林中心城區新建住宅項目

配建鄰里中心規劃用地管理試行辦法

為規范榆林中心城區新建住宅項目配建鄰里中心規劃、用地管理,完善基層公共服務設施體系,打造快捷、便民、宜居的城市生活圈,制定本辦法。

一、鄰里中心是指集合便民服務設施、社區服務設施和商業服務設施的服務場所。便民服務設施主要包括物業管理中心、老年人日間照料中心、郵件和快遞代收點等;社區服務設施主要包括社區服務中心、社區衛生服務站、社區文體活動站、警務室等;商業服務設施主要包括商場、綜合超市、蔬菜零售網點、生鮮超市、便利店、早餐(餐飲)店、理發店、洗衣店、藥店、銀行、通信和郵政網點等。

二、新建住宅項目原則上應配建鄰里中心,用地面積在30畝以下的,應配建便民服務設施;用地面積在30畝以上、60畝以下的,應配建便民服務設施和社區服務設施;用地面積在60畝以上的,應配建便民服務設施、社區服務設施和商業服務設施。

三、新建住宅項目配建鄰里中心建筑面積應占項目總計容建筑面積的3%10%,具體比例根據《城市居住區規劃設計標準》《榆林市城鄉規劃管理技術規定》等相關規定確定。

四、商業服務設施一般應單獨規劃建設,其房屋可以銷售并辦理產權登記;社區服務設施和便民服務設施可單獨規劃建設,也可與商業服務設施一體規劃建設,但其房屋不得銷售。因條件限制可將部分低樓層住宅規劃為社區服務設施和便民服務設施,但其房屋不得銷售。

五、鄰里中心建筑應分攤土地的用途按照鄰里中心配建設施的性質確定。配建便民服務設施、社區服務設施的,其分攤土地用途仍按住宅確定;配建商業服務設施的,其分攤土地用途確定為商服。

六、住宅項目建設用地供應前,市資源規劃局已明確鄰里中心商業服務設施配建比例的,將建設用地用途確定為商服、住宅,根據地價評估結果組織供地并收繳土地出讓價款。

住宅項目建設用地供應前,市資源規劃局未能明確鄰里中心商業服務設施配建比例的,將建設用地用途確定為住宅,根據地價評估結果組織供地并收繳土地出讓價款。住宅項目建設用地供應后,在建設工程方案設計(修建性詳細規劃)階段明確鄰里中心商業服務設施配建比例,按照改變土地用途程序將住宅用地改變為商服、住宅用地,根據地價評估結果補收土地出讓價款。

住宅項目開工建設后,因特殊原因變更規劃設計方案引起鄰里中心商業服務設施比例變化的,按照變更后的比例進行地價評估并補收土地出讓價款。

七、面積較大的規劃居住區,鄰里中心應單獨選址、單獨供地、單獨規劃建設,為周邊居住小區提供完善的配套服務。

八、本辦法試行期從202051日起至2021430日止。

 


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